Bloemen Architecten B.V.

Algemene informatie

Waarom een architect inschakelen?

Een architect maakt toch alleen maar een tekening op papier voor heel veel geld?

Veel mensen stappen voor een aanbouw of nieuwbouw direct naar een aannemer om zo die dure architect over te slaan. Het gevolg kan zijn dat u niet krijgt wat u voor ogen heeft of dat u niet aan de wetgeving voldoet.
Een architect is op de hoogte van de eisen die worden gesteld in het Bouwbesluit, kent de wegen die bewandeld moeten worden binnen de gemeente om een vergunning te bemachtigen, is onafhankelijk en vertegenwoordigt u (met zijn bouwkundige kennis) bij een bouwplan.
Een architect maakt eerst een ontwerp voor een gebouw of uitbreiding. Daarbij ontstaat een mooi gebouw of een fraaie uitbreiding. Een goed ontwerp voegt (esthetische) waarde toe aan een gebouw.
De architect verzorgt maatwerk voor u, zodat u waar krijgt voor uw geld.

Hoe gaat zo'n proces in zijn werk?

1. Formuleren van het Programma van Eisen
De architect stelt samen met de opdrachtgever een omschrijving van het project vast. De wensen ten aanzien van het bouwplan worden vastgelegd, zodat hierover duidelijkheid ontstaat. De opdrachtgever geeft aan wat hij wil en wat het budget is.

2. Het verzamelen van alle relevante informatie voor een project
Een architect kan u helpen bij het vertalen van het geldende bestemmingsplan naar wat er mogelijk is, maar ook het ophalen van archieftekeningen en het inmeten van de bestaande situatie. Tevens heeft de architect regelmatig overleg met de gemeente en kent de 'te bewandelen paden'.

3. Het maken van een Voorontwerp
De architect vertaalt het overeengekomen Programma van Eisen (PvE) naar een tekening. Het ontwerp is getoetst aan het bestemmingsplan en er is rekening gehouden met de bestaande situatie. Het Voorontwerp wordt met de opdrachtgever doorgenomen. Besproken wordt of dit hetgeen is wat de opdrachtgever voor ogen heeft.

4. Het maken van een Definitief ontwerp
Nadat het Voorontwerp is goedgekeurd door de opdrachtgever, wordt het ontwerp definitief gemaakt. Technische elementen en materiaalkeuzes worden hierin verder uitgewerkt.

5. Het aanvragen van vergunningen
Het Definitief ontwerp wordt in combinatie met constructie- en installatieadviseurs gereed gemaakt. Het bouwplan wordt getoetst aan het bouwbesluit, er worden beeldbepalende details gemaakt en er wordt een omgevingsvergunning aangevraagd. Indien noodzakelijk kunnen ook andere activiteiten, zoals sloop en brandveilig gebruik in de vergunningsaanvraag worden meegenomen. Als er door de gemeente aanvullende eisen worden gesteld, kan de architect dit voor u verzorgen.

6. Bouwvoorbereiding
De architect maakt voor u bestektekeningen en een technische omschrijving of bestek. In de technische omschrijving wordt vastgelegd wat door de opdrachtgever wordt gevraagd van de aannemer. In de technische omschrijving wordt ook bepaald of moet worden voldaan an de UAV of de AVA.

7. Aanbesteding van het werk
Indien het werk aanbesteed wordt, kan de architect u in dit proces begeleiden. De voorselectie van de inschrijvende aannemers, het verzamelen van de vragen, het vervaardigen van de Nota van Aanvulling en de uiteindelijke keuze van de aannemer wordt in samenspraak met u bepaald. Op deze wijze ontvangt u een scherpe prijs, een juiste planning en een correct contract voor de uitvoering van de werkzaamheden.

8. Uitvoeringsfase
De architect maakt werkvoorbereidingstekeningen en verder uitgewerkte details van knooppunten. Dergelijke tekeningen worden in de bouw werktekeningen genoemd. Materialen en maatvoering zijn goed aangegeven, Deze tekeningen voorkomen onverwacht meerwerk en de aannemer kan goed en deugdelijk werk realiseren.

9. Directievoering en oplevering
Indien gewenst kan de architect toezicht houden op de de uitvoering van het werk. De architect bewaakt de architectonische uitgangspunten, zit de bouwvergaderingen voor en beoordeelt eventueel meer- en minderwerk. De architect ontlast de opdrachtgever en zorgt voor een hoogwaardige uitvoering van het bouwwerk.
Zodra de aannemer aangeeft dat de werkzaamheden zijn afgerond, wordt het project opgeleverd. De architect staat u bij om te controleren of de aannemer heeft geleverd wat er gevraagd is. Hij maakt voor u een Proces Verbaal van Oplevering, waarin eventuele gebreken worden vastgelegd, die de aannemer nog moet herstellen.

Afsluitend
Afhankelijk van het bouwplan kan het zijn dat sommige activiteiten niet van toepassing zijn of door een andere partij uitgevoerd worden. Het is mogelijk om de opdracht aan de architect gefaseerd uit te laten voeren.